农村养老新风口！老家闲置房这么改造月入 4000

  在乡村振兴与老龄化社会的双重背景下，农村养老产业正悄然兴起，成为新的投资风口。家中闲置的农村房屋，经过合理改造，有望实现月入 4000 元的收益。接下来，我们将深入探讨如何抓住这一机遇。

  自然资源部扩大农村集体经营性建设用地入市试点范围，为农村养老产业注入了强大动力。以往，农村土地使用存在诸多限制，阻碍了大规模养老项目的落地。如今，合乎条件的农村集体经营性建设用地可依法依规进入市场交易。这在某种程度上预示着，利用宅基地改建养老民宿等项目在土地获取与使用上更方便快捷、合法。例如，某试点地区通过集体经营性建设用地入市，引入社会资本打造了一个大型乡村养老社区，不仅盘活了闲置土地资源，还为当地创造了大量就业机会，带动了周边经济发展。这一政策的实施，为农村闲置房改造用于养老产业提供了坚实的政策基础。

  ：消防安全至关重要。养老民宿需配备足够数量且符合规定标准的灭火器，每 50 平方米至少设置 1 具 4 公斤及以上的 ABC 类干粉灭火器。同时，要安装火灾自动报警装置，如独立式烟雾报警器，确保在发生火灾时能及时发出警报。疏散通道要保持畅通无阻，宽度不小于 1.1 米，通道内不得堆放杂物。紧急出口标识应醒目，安装在出口上方 0.3 - 0.5 米处，且保证灯光常亮。

  ：需配备基本的医疗急救箱，箱内配备常用药品，如感冒药、退烧药、消炎药、创可贴、绷带等，以及简单的医疗器械，如体温计、血压计、血糖仪等。条件允许的情况下，可与当地医疗机构建立合作伙伴关系，确保在老人突发疾病时能及时转诊救治。还应设置无障碍设施，方便行动不便的老人进出房间、使用卫生间等。

  携程推出的 “乡村康养计划” 为农村闲置房改造提供了良好的合作模式。加盟的资格如下：房屋需位于环境优美、生态良好的乡村地区，周边有一定的旅游资源或自然景观更佳。房屋面积一般要求在 150 平方米以上，可改造为至少 5 间标准客房。在服务方面，加盟者需具备一定的服务意识和管理能力，能够按照携程的标准为客人提供优质服务，包括客房清洁、餐饮服务、休闲活动组织等。同时，加盟者要配合携程进行线上线下的宣传推广，提升民宿的知名度。成功加盟后，民宿可借助携程强大的平台流量，吸引大量客源，实现稳定收益。

  ：该地区经济发达，居民消费能力较强。客源大多分布在在夏季，以避暑需求为主。因此，养老民宿可定位为 “乡村避暑康养胜地”，突出自然生态环境优势，如靠近山林、湖泊等。在民宿内设置休闲避暑设施，如遮阳棚、户外泳池、纳凉茶室等。推出特色的夏季养生餐食，如绿豆汤、莲子羹等清热解暑食品。

  ：冬季漫长寒冷，温泉资源丰富。冬季成为吸引客源的黄金季节，主打 “冬季温泉康养” 主题。民宿可围绕温泉资源打造特色服务，如室内温泉泡池、温泉理疗室等。提供保暖性能好的住宿设施，配备厚实的棉被、取暖器等。在餐饮方面，推出热乎的东北特色美食，如铁锅炖、粘豆包等，让客人在寒冷的冬季感受到温暖。

  申请民政部运营补贴，首先需确认民宿是不是满足条件。一般要求民宿为合法经营，具备完善的消防、安全、卫生等设施，且入住率达到一定标准，如平均每月入住率不低于 60%。合乎条件后，向当地民政部门提交申请材料，包括民宿营业执照副本、消防验收合格证明、卫生许可证、入住记录、财务报表等。民政部门收到申请后，将组织工作人员进行当地考验查证，核实相关情况。审核通过后，按照每月每床 280 元的标准发放补贴，补贴资金将直接拨付至民宿的银行账户。

  最高法的最新判例明确，小产权房买卖合同在大多数情况下被认定为无效。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。在农村闲置房改造过程中，如果涉及小产权房交易或改造，可能面临合同无效、房屋被拆除等风险。例如，某投资者购买了一处小产权房用于改造养老民宿，投入大量资金装修后，因土地性质问题，房屋被认定为违反法律建筑，面临拆除，投资者损失惨重。因此，在进行农村闲置房改造前，务必确认房屋产权性质，避免陷入小产权房的法律纠纷。

  一些不法分子打着 “养老合作社” 的旗号，以高息回报为诱饵，吸引农民参与所谓的养老项目投资。他们声称将农村闲置房改造为高端养老社区，承诺投资者每年可获得高达 15% - 20% 的收益，还能在未来享受免费的养老服务。但实际上，这些资金并未真正用于养老项目建设，而是被不法分子挥霍或转移。例如，某 “养老合作社” 在收取农民投资款后，短短几个月内负责人便携款潜逃，农民血本无归。防范此类非法集资，重点是不轻易相信过高的收益承诺，投资前要仔细核实项目的真实性、合法性，可向当地工商、民政等部门查询相关信息。

  在农村闲置房改造过程中，找到专业的农村建筑规划设计师至关重要。“乡建设计网” 是一个不错的对接平台，该平台汇聚了众多专注于农村建筑设计的设计师。平台提供设计师的详细资料，包括过往设计案例、擅长风格、收费标准等，方便用户筛选。用户只需在平台注册账号，发布改造需求，如房屋面积、改造风格、预算等，即可收到设计师的响应。设计师会按照每个用户需求提供初步设计的具体方案和报价，双方沟通协商后确定最终设计的具体方案。通过这样的平台，能够高效地实现与专业设计师的对接，确保农村闲置房改造顺利进行。

  农村闲置房改造为养老项目潜力巨大，但在实施过程中要充分了解政策、严格遵守标准、合理运营、规避风险，借助各方资源，才能实现月入 4000 元的目标，同时为农村养老产业高质量发展贡献力量。

  随着中美贸易冲突的升级，两国之间大宗商品的贸易流向正逐渐发生明显的变化：以大豆为例，分析人士指出，巴西有望进一步巩固中国最大大豆进口来源国的地位。美国大豆种植户警告，美国大豆可能将永远失去中国市场。

  4月，美国政府挥舞“关税大棒”，国际金价再度刷新历史上最新的记录。在这场全球贸易格局的震荡中，黄金作为终极避险资产的吸引力持续升温，此时，一桩关于美国黄金储备的“罗生门”事件吸引了人们的目光。作为美国最大的黄金储备库，位于肯塔基州的诺克斯堡金库到底有没有黄金？有多少黄金？

  新华社北京4月23日电 美国国务院全面重组计划公布，将大幅裁员；“信号门”持续发酵，国防部内部震荡不断；政府效率部负责人马斯克说将减少管理该机构的时间，多关注特斯拉……近期，美国联邦政府可谓新闻不断，争议和批评声此起彼伏。

  白宫近期曾多次表示与墨西哥、日本、欧盟等方的贸易谈判取得所谓“重大进展”。但各方却接连否认了美方的说法。怎么样看待目前与美国接触过的各方的态度？‍‍‍‌‍‍‌北京外国语大学区域与全球治理研究院教授 崔洪建：目前，针对美国实施的征税政策，世界其他经济体和国家的态度大致可划分为三类。

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  因为一起《购销合同》纠纷，河南郑州商人陈嵩被合同另一方李某庆以其涉嫌诈骗为由，于2023年3月向河南开封杞县公安局报案。同年4月，杞县公安局经审查认为没有犯罪事实，作出不予立案通知书。同年8月，李某庆再次报案。

  美国特朗普政府以所谓“让制造业回流美国”为名大打关税战，引发美国内外普遍批评。几次三番对关税政策的“朝令夕改”更是让美国农业界、商界、工业界、政界甚至包括电影行业在内的文艺界感到混乱和恐慌。

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  浙江宁波慈溪是我国三大家电生产基地之一，其中出口美国的占比约16%。慈溪一家家电企业负责人和记者说，他们跟美国客户签署协议时，对方支付了30%的定金；而同规格洗衣机、冰箱的零部件通用性很强，能达到70%。因此，即便美国客户违约，他们也可将产品重新翻包后再次销售。